MASSOUD SERVICIOS INMOBILIARIOS

Ing. Massoud Servicios Inmobiliarios es una empresa familiar con 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Entre las principales funciones llevadas a cabo por la empresa se encuentran: la comercialización de departamentos; terrenos y casas; tasación de inmuebles y administración de propiedades.

Contamos con un equipo de profesionales que brindan un valor agregado que va más allá de la compra, venta o alquiler de una propiedad. Cuidamos su inversión, buscamos las oportunidades y lo acompañamos y asesoramos a lo largo de todo el proceso.

Misión: Proporcionar un servicio integral de excelencia para el usuario de propiedades residenciales y comerciales. Asesorándolos en la difícil toma de decisión de vender, comprar o alquilar una propiedad.

Visión: Ser líderes regionales en comercialización y consultoría en negocios inmobiliarios, como así también en la administración de inmuebles.

ADMINISTRAMOS SU PROPIEDAD

Ing. Massoud Servicios Inmobiliarios ofrece un Servicio Integrado a la hora de Administrar su Propiedad. Una vez recibida la confirmación por parte del propietario para sumar su propiedad a nuestra cartera, transferimos la TGI, el impuesto inmobiliario (API) y los servios de  ASSA y Litoral Gas para que lleguen a nuestra oficina, desligando al propietario del pago de los mismos.

A través de nuestros canales, comercializamos la propiedad. Luego de realizar las averiguaciones pertinentes de garantías del potencial inquilino y, siendo aprobadas por el propietario se procede a confeccionar el contrato. Una vez firmado por todas las partes, se entregan las llaves del mismo y se inicia el contrato de locación.

ANALISIS DE INQUILINOS

Realizamos un exhaustivo análisis de inquilinos previo a la firma del contrato de locación del inmueble.

PAGO SEGURO

Realizamos transferencia vía CBU, sin la necesidad del manejo o retiro de dinero en efectivo de nuestra oficina.

GARANTÍA DE COBRO

Por el plazo de 2 meses garantizamos el deposito del alquiler independientemente si el inquilino pagó o no.

CONTROL SOBRE IMPUESTOS Y EXPENSAS

Nos aseguramos el pago de los impuestos y servicios mensuales de la unidad, como el libre deuda de expensas. Librando al propietario de realizar los controles sobre los mismos.

¿NECESITA ALQUILAR?

  • Ahorro de tiempo: ¡Gane tiempo! Si usted no dispone de tiempo para hacer una búsqueda por su cuenta o si no está en la ciudad, le ayudamos a buscar una propiedad por usted.
  • Unidades en buenas condiciones: ¡Evite Sorpresas! Revisamos cuidadosamente cada propiedad que administramos antes de alquilarla para asegurarse de que cumplen los criterios de habitabilidad.
  • Simplicidad: El inquilino recibe la liquidación los últimos días del mes, y abona el monto del alquiler más los impuestos y servicios correspondientes, del mes entrante. Nosotros nos encargamos de efectuar el pago de los mismos.
  • Solución a posibles inconvenientes: Proveemos todo tipo de ayuda si se presenta algún problema. Buscando dar una solución los más rápido posible.
  • Formalidad: Teniendo en cuenta que todas las partes firman un contrato de locación, el inquilino siempre se encuentra bajo una figura legal que lo protege.
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¿NECESITA COMPRAR?

  • Ahorro de tiempo: Contamos con una amplia cantidad de unidades para vender, de distintas características y usos, concentrando oferta. Para que el interesado encuentre lo que busca en nuestra cartera lo mas rápido posible.
  • Disponibilidad: la empresa se encuentra a absoluta disposición del futuro comprador y ofrece el asesoramiento adecuado para el mismo.
  • Visitas: No se pacta ningún límite para visitar una propiedad, se pueden pactar tantas visitas como el comprador desee.
  • El Mejor Valor: Al ser intermediario entre un comprador y vendedor, la  empresa busca conciliar un precio acorde para todas las partes, evitando sobreprecios.
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¿NECESITA VENDER?

  • Comunicación: A través de nuestros canales, publicamos la propiedad para poder llegar a la mayor cantidad de interesados.
  • Visitas: Desde la inmobiliaria no limitamos la cantidad de visitas de los interesados.
  • Sin costo: Si bien nos resulta innecesario la aclaración, la unidad se publica sin costo, para el propietario, hasta concretar la venta.
  • Valor: Somos el intermediario entre un comprador y un vendedor, buscamos encontrar un precio acorde para todas las partes.
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PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué garantías debo presentar para alquilar con Ing. Massoud Servicios Inmobiliarios?

Para poder iniciar un contrato de locación es necesario presentar: dos garantías propietarias dentro de la provincia de Santa Fe, de no ser así una y dos recibos de sueldos verificables. Deberá alcanzar a nuestra oficina fotocopia de la escritura de ambas propiedades con el sello del Registro de la Propiedad y fotocopia del DNI de los garantes por recibo de sueldo.

¿El inquilino debe presentar demostración de ingresos?

No es necesario que el inquilino demuestre sus ingresos.

¿Se toman señas o reservas del inmueble?

No tomamos ningún tipo de seña. Si está interesado en algunos de nuestros inmuebles deberá presentar la documentación anteriormente mencionadas. Luego de realizar las averiguaciones correspondientes, el propietario decidirá si desea avanzar con el contrato de locación. Recordar que las garantías son ad referéndum del propietario, es decir que es él quien tiene la última palabra.

¿Cuáles son los gastos iniciales?

En primer lugar, junto a las garantías, se deberá abonar un canon en concepto de averiguaciones. Una vez celebrado el contrato, se deberá abonar: a) el sellado del contrato; b) la parte proporcional de alquiler y; c) los impuestos correspondientes al mes de ingreso.

¿Cuándo y cómo se paga la comisión?

La comisión es de un 5% sobre el total del contrato y  se abona a partir del 2do mes de la locación en 3 cuotas iguales y consecutivas.

¿Quiénes deben firmar el contrato?

Es necesario que todas las partes firmen el contrato, el inquilino y las garantías se deberán acercar a nuestras oficinas con el DNI. No es necesario que firmen todos juntos. Se firman 3 copias del contrato.

¿Qué pasa si los garantes no se pueden acercar a la inmobiliaria?

En ese caso se les enviará el contrato vía mail y deberán imprimir 3 copias y firmar cada una ante escribano público.

¿Cuáles son los gastos mensuales?

Los primeros días del mes el inquilino recibirá vía mail y papel en el domicilio, los gastos a abonar por ese mes. Recordar que en los contratos de locación, el pago es por adelantado, es decir del 1 al 5 de cada mes.
Estos son:
• Alquiler del periodo.
• TGI (Tasa general de Inmuebles).
• ASSA (Aguas Santafesinas SA).
• API (Impuesto Inmobiliario).
• Litoral Gas.

Recordar que dentro de los 3 primeros meses de alquiler, deberá abonar la cuota de la comisión correspondiente.

Las expensas del departamento se deben abonar a la administración del edificio.

Expensa

Todo gasto extraordinario que reciba el inquilino en la liquidación de expensas, deberá ser presentado junto al recibo de pago en nuestra oficina. Una vez analizado, se realizarán las bonificaciones correspondientes.

Por qué periodo de tiempo se firma el contrato? ¿Se puede rescindir antes de tiempo?

El contrato tiene una validez de 24 meses para contrato residenciales y 36 para comerciales. El inquilino puede rescindir el contrato luego de los primeros 6 meses de alquiler, cuando lo desee, informando a la inmobiliaria anticipadamente. Para esto, deberá abonar en concepto de multa, el valor de un mes y medio de del canon locativo si es anterior al año y un mes si fuese después. Desde la inmobiliaria se coordinará fecha y hora para recibir las llaves en domicilio y corroborar el estado del mismo.

Aspectos técnicos

Si el inquilino detecta un desperfecto en el inmueble, deberá comunicarlo en primer lugar a la inmobiliaria. Se le proveerá un contacto y número telefónico para que pueda resolver el problema.

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